О межевании земельных участков

 

 

«Дежурному по району» поступил вопрос от жительницы р.п. Воротынец Н.Е. Конторщиковой: «Зачем нужно делать межевание земельных участков?» На этот вопрос отвечает кадастровый инженер П.В. ГЕРАСИМОВ.

«Межевание — это установка границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С 1 января 2018 г. в РФ отменяется возможность совершения любых сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков, на основании Федерального закона (далее — ФЗ) от 22.12.2014 г. № 447-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О ГКН» и отдельные законодательные акты РФ». Данные нормы закона распространяются на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства и огородничества, для индивидуального жилищного строительства и другие земельные участки в черте населенных пунктов.

То есть, гражданам РФ нельзя будет распоряжаться своими земельными участками, даже если на руках имеется «Свидетельство на право собственности» или же «Договор аренды».

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, без проведения межевания носят статус «ранее учтенные».

Где можно посмотреть статус Вашего земельного участка?

А) В документе «Выписка из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»(далее — выписка из ЕГРН). Ранее документ назывался «Кадастровый паспорт». В графе «Особые отметки» имеется следующая запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

При отсутствии выписки из ЕГРН, ее можно заказать в Многофункциональном центре Воротынского района по адресу: р.п. Воротынец, пл. Советская, д.6.

Б) Если Вы знаете кадастровый номер, почтовый адрес своего объекта недвижимости, будь то земельный участок или жилой дом, Вы можете проверить эти сведения лично, зайдя на официальный сайт «Публичной кадастровой карты» (https://pkk5.rosreestr.ru/).

При возникновении трудностей в поиске границ вашего объекта недвижимости Вы можете обратиться к кадастровым инженерам (адрес и телефон указан в данной статье).

Также стоит сказать, что на сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя (собственника) земельного участка проводить межевание объекта недвижимости. Однако при отсутствии границ земельного участка, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, происходит большое количество споров между соседями, которые в своем большинстве носят судебный характер, и могут решиться только в судебном порядке.

Таким образом, главное в межевых работах заключается в точном определении границ (межи) земельного участка, изготовлении межевого плана земельного участка с последующим получением на основании его кадастрового паспорта, в котором уже будут определены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Предположим, что собственник (правообладатель) земельного участка решает разделить свой земельный участок на два.

Это может быть вызвано желанием продать половину земельного участка, или отказаться от половины земельного участка, чтобы платить меньше налог, или передать второй участок по наследству, или перевести (сменить вид разрешенного использования) второй земельный участок под садоводство, или просто ему не нужно ничего на нем строить и нет смысла оставлять его «для ведения личного подсобного хозяйства». Без межевания такие сделки провести невозможно, как и разделить свой земельный участок, который не имеет четких определенных границ, будет нельзя.

Еще одна ситуация: возник спор с соседями по поводу границ между земельными участками. Собственники (соседи) земельных участков не могут договориться, решить у кого и где должна быть граница, чье и на чьей земле находится строение, на чьей земле проходят коммуникации, «где моя межа?», «а раньше было не так», и т.п.? Межевание является лучшим решением для подобных споров. Оно помогает на законодательном уровне обезопасить себя юридически, будь то для суда или же просто знать свои «законные» границы и не переживать, что их захватят, т.к. они будут зафиксированы на законодательном уровне (в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Для продажи земельного участка проводить межевание, правда, не во всех случаях, пока не обязательно. Главное, чтобы в наличии у собственника был кадастровый паспорт. Однако такой участок труднее продать: те, кто знает, насколько долгими и муторными бывают споры с соседями, родственники которых не могут разобраться с границами участков без четко установленных границ, не говоря уже просто о соседях. С каждым годом на такие оспариваемые участки гораздо сложнее найти покупателей. Никому не нужен виртуальный земельный участок. Согласитесь, что вряд ли кто купит машину без документов, не зная ее истории.

С 1 января 2018 г. наследники, вступающие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на него, если в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, то есть граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В случае, если вы решили поставить новый забор, построить баню, сделать пристрой, гараж и др., необходимо обезопасить себя юридически. Для этого опять же необходимо знать границы участка, чтобы потом в случае неправильного определения границы самостоятельно, не пришлось сносить все то, во что уже вложил деньги. Это нужно знать для того, чтобы определить, сколько отступать от границы при строительстве объектов недвижимости, заборов, строений или просто по пожарным нормам, чтобы подписать (согласовать) данную схему с администрацией для последующих работ».

*   *   *

Если у читателей остались вопросы или возникли новые по проведению межевания земельных участков, изготовлению межевых планов, постановке на кадастровый учет,      то с ними можно обратиться к кадастровым инженерам по адресу: р.п. Воротынец, ул. Механизаторов, д. 13А, 1-й этаж или по телефонам: 8 (83164) 2-12-48, 2-23-62.