Постановление №198 от 9.08.2017 г.

Администрация Воротынского муниципального района Нижегородской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09.08.2017 №198

О внесении изменений в постановление администрации Воротынского муниципального района от 29 декабря 2016 года №326 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района на 2017-2018 годы»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», постановлением Правительства Нижегородской области от 20 июня 2014 года № 409 «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», администрация Воротынского муниципального района постановляет:

1. Наименование постановления администрации Воротынского муниципального района от 29 декабря 2016 года №326 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района на 2017-2018 годы» изложить в следующей редакции: «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района на 2017-2019 годы»

2. Приложение к постановлению администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области от 29 декабря 2016 года №326 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района на 2017-2018 годы» изложить в новой редакции согласно приложению к данному постановлению.

3. Разместить данное постановление на официальном портале органов местного самоуправления «Воротынский район» http://vorotynec.omsu-nnov.ru/ и опубликовать на интернет сайте МАУ «Редакция газеты «Воротынская газета» – www.vorotsmi.com».

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы, начальника отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Воротынского района Наумова М.В.

Врио главы администрации

Воротынского районаМ.В. Наумов

Приложение

к постановлению администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области

от 09.08.2017 №198

Приложение

к постановлению администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области

от 29.12.2016 №326

Краткосрочный план

реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района на 2017-2019 годы.

ПАСПОРТ

Краткосрочного плана

реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района на 2017-2019 годы

Наименование

Краткосрочного плана

Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района на 2017-2019 годы

(далее – Краткосрочный план)

Основание для разработки

Краткосрочного плана

— Жилищный Кодекс РФ;

— Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 185-ФЗ);

— Закон Нижегородской области от 28.11.2013 г. № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»;

— Постановление Правительства Нижегородской области от 29.09.2014 года № 662 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области на 2015 год»;

— Постановление Правительства Нижегородской области от 30.09.2015 года № 617 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области на 2016 год»;

— Постановление Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208 «Об утверждении государственной региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»;

— Постановление Правительства Нижегородской области от 20.06.2014 г. № 409 «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных планов реализации государственной региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»

Разработчик Краткосрочного плана

Отдел по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области

Цели и задачи Краткосрочного плана

— обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

— достижение планируемых показателей выполнения программы Нижегородской области по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

— конкретизация сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

— уточнение планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

— определение объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного и местного бюджетов;

— своевременное внесение изменений в программу Нижегородской области по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Сроки реализации Краткосрочного плана

2017 – 2019 годы

Перечень основных направлений Краткосрочного плана

— меры государственной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов

— формирование собственниками помещений в многоквартирных домах фонда капитального ремонта в многоквартирных домах на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (далее — региональный оператор)

— развитие общественного самоуправления в жилищной сфере на территории Воротынского муниципального района Нижегородской области.

Исполнители Краткосрочного плана

— Некоммерческая организация – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее- региональный оператор)

-собственники помещений в многоквартирных домах,

-администрация Воротынского муниципального района,

Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту

Адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Воротынского муниципального района, подлежащих капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по видам работ и услуг на 2017 – 2019 годы, приведен в приложении № 2 к данному плану

Объемы и источники финансирования Краткосрочного плана

Общий объем потребности в финансировании Краткосрочного плана составляет 8510708 руб., в том числе:

— за счет средств Фонда – 0 руб.,

— из областного бюджета – 0 руб.,

— из местного бюджета – 0 руб.,

— средства собственников помещений многоквартирных домов – 16890490 руб.

Система организации контроля за исполнением Краткосрочного плана

Контроль за реализацией Краткосрочного плана Воротынского муниципального района осуществляют

— региональный оператор;

— Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области;

— Государственная жилищная инспекция Нижегородской области;

— Администрация Воротынcкого муниципального района.

Индикаторы достижения цели Краткосрочного плана

По итогам реализации Краткосрочного плана будут достигнуты следующие значения индикаторов и показатели непосредственных результатов:

-Доля общей площади капитально отремонтированных многоквартирных домов в общей площади многоквартирных домов Воротынского муниципального района за период 2017-2019 годов составит 3.1 %

— Общая площадь многоквартирных домов, в которых должен быть произведен капитальный ремонт на условиях, предусмотренных Краткосрочным планом – 4381,6 кв.м. общей площади помещений;

— Количество многоквартирных домов, подлежащих проведению капитального ремонта на условиях, предусмотренных Краткосрочным планом — 3 многоквартирных дома.

I. Содержание проблемы

Основой преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве является реорганизация системы управления отраслью, основывающаяся на принципах сокращения степени участия органов местного самоуправления в управлении жилищным фондом и активного привлечения граждан к управлению своей собственностью в жилищной сфере. Новые способы управления многоквартирными домами ориентированы на главенствующую роль собственников помещений в многоквартирных домах.

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 154, пункт 3 статьи 158) возложил обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов на собственников помещений. Одновременно Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 39, пункт 1, статьи 158), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 210, 249) и постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление Правительства Российской Федерации № 491) устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном домах нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (включая капитальный) общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 30.09.2015 года № 617 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области на 2016 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В целях реализации Закона Нижегородской области от 28.11.2013 года № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации об управлении многоквартирными домами, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение опросов пользования указанным имуществом, предоставления качественных коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, на территории Воротынского района должны быть созданы условия для управления многоквартирными домами.

Независимо от формы собственности жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах должны выбрать один из способов управления:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников недвижимости (далее – ТСН) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Наиболее значимыми предприятиями при выборе способа управления многоквартирными домами, а особенно при непосредственном управлении собственниками жилья является неудовлетворительное техническое состояние многоквартирных домов в связи с многолетним не устранением неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома на территории Воротынского района Нижегородской области в основном построены в период 1970-1990 годы. Из общего количества многоквартирных домов: кирпичные многоквартирные дома составляют – 69,4 %, панельные – 20,4 %, деревянные – 10,2 % . Капитальный ремонт в данных домах практически не проводился с начала постройки. Процент износа многоквартирных домов составляет в среднем более 45%.

Во всех многоквартирных домах, находящихся на территории Воротынского района требуется проведение капитального ремонта, а именно:

— ремонт крыши;

— ремонт фасадов;

— ремонт системы отопления;

— ремонт системы водоснабжения;

— ремонт системы электроснабжения;

— ремонт системы водоотведения.

В 2017-2019 годах в соответствии с Краткосрочным планом будут выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества в трёх многоквартирных домах (приложения №2, приложения №3 к Краткосрочному плану).

II. Принципы формирования Краткосрочного плана

Разработка и формирование краткосрочного плана Воротынского муниципального района на 2017-2019 годы осуществляется на основе следующих принципов:

1) полнота и достоверность информации, необходимой для формирования краткосрочного плана Воротынского муниципального района;

2) прозрачность и мотивированность решений о включении многоквартирных домов в краткосрочный план Воротынского муниципального района;

3) конкурентность при отборе многоквартирных домов, включаемых в перечень краткосрочного плана Воротынского муниципального района, на основе принятых и заранее объявленных критериев;

4) приоритет комплексность работ и ресурсосбережения при проведении капитальных ремонтов многоквартирных домов.

5) эффективность расходования средств финансовой поддержки путем обеспечения высокой степени готовности к реализации краткосрочного плана Воротынского муниципального района на стадии его формирования.

III. Основные цели и задачи краткосрочного плана

Целями краткосрочного плана Воротынского муниципального района являются:

Обеспечения населения комфортным жильем и коммунальными услугами, соответствующими высоким стандартам качества.

Устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Создание условий для управления многоквартирными домами на территории Воротынского района Нижегородской области и развитие общественного самоуправления в рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства.

Для достижения целей намечается решить следующие задачи:

— организовать адресную поддержку собственников помещений многоквартирных домов Воротынского района Нижегородской области за счет средств Фонда, областного и местного бюджетов для проведения капитального ремонта;

— реализовать механизм софинансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, проводимому с привлечением средств собственников помещений в многоквартирном доме;

— создать условия для управления многоквартирными домами, их содержания и ремонта на территории Воротынского района Нижегородской области.

IV. Информационное обеспечение Краткосрочного плана

В рамках реализации Краткосрочного плана на 2017-2019 годы руководители и исполнители данного Краткосрочного плана информируют жителей о сроках и условиях капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в Краткосрочный план, и о ходе его реализации.

V. Сроки реализации Краткосрочного плана

Краткосрочный план формируется на период 2017-2019 г., в течение которого необходимо проведение капитального ремонта общего имущества в пяти многоквартирных домах, расположенных на территории Воротынского района.

VI. Ресурсное обеспечение Краткосрочного плана

Ресурсным обеспечением Краткосрочного плана являются средства собственников помещений в многоквартирных домах, а также средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного и местного бюджетов при наличии утвержденных в соответствии с законодательством РФ объемов софинансирования на текущий период (приложение №1 к Краткосрочному плану).

Общий объем потребности в финансировании Краткосрочного плана:

Источники

финансирования

2017 год

2018 год

2019 год

Всего (руб.), в т.ч.:

899842

11332760

4657888

Федеральный бюджет (средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства)

0

0

0

Областной бюджет

0

0

0

Местный бюджет

0

0

0

Собственники помещений многоквартирных домов

899842

11332760

4657888

VII. Оценка эффективности Краткосрочного плана

Оценка эффективности реализации Краткосрочного плана осуществляется ежегодно в течение всего срока его реализации и по окончании, и включает оценку степени выполнения мероприятий Краткосрочного плана.

Целевым показателем Краткосрочного плана является количество многоквартирных домов, в которых проведены работы по капитальному ремонту.

Приложение 1

Краткосрочный план

реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района на 2017-2019 годы.

Финансовое обеспечение многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района Нижегородской области, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в 2017-2019 годах, включенных в краткосрочный план.

Приложение 2

Перечень многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района Нижегородской области, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в 2017-2019 годах, включенных в краткосрочный план.

Приложение 3

Реестр многоквартирных домов, находящихся на территории Воротынского муниципального района Нижегородской области,

общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту по видам работ и услуг на 2017-2019 годы, включенных в краткосрочный план.

___________________