Решение от 29.09.2017 №75

 

 

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ

ВОРОТЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

р.п.Воротынец

 

от 29 сентября 2017 года № 75

 

Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Воротынского муниципального района

 

 

В целях эффективного управления муниципальным имуществом,

находящегося в муниципальной собственности Воротынского муниципального района, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135 – ФЗ «О защите конкуренции», Уставом Воротынского муниципального района Нижегородской области

Земское собрание района решает:

 

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Воротынского муниципального района.

2. Признать утратившими силу решения Земского собрания Воротынского муниципального района:

— от 29.04.2010 № 31 «Об утверждении Положения о способах предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Воротынского муниципального района Нижегородской области, в аренду и порядке заключения договоров и Порядка определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Воротынского муниципального района Нижегородской области»;

— от 30.03.2016 № 27 «О внесении изменений в Положение о способах предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Воротынского муниципального района Нижегородской области, в аренду и порядке заключения договоров»;

— от 29.10.2013 № 76 «Об утверждении Положения о порядке передачи в безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Воротынского муниципального района Нижегородской области», а также пункт 2 приложения к решению Земского собрания района от 12.03.2015 № 21 «О внесении изменений в некоторые нормативные акты Земского собрания Воротынского муниципального района».

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет Земского собрания района по аграрной политике, земельным отношениям, имуществу и экологии.

4. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

 

 

 

 

Глава местного

самоуправления района В.М. Авдеев

 

 

 

Приложение

к решению Земского собрания

Воротынского муниципального района

Нижегородской области

от 29.09.2017 года N 75

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ

ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ВОРОТЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

(далее — Положение)

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Уставом Воротынского муниципального района Нижегородской области.

1.2. Положение определяет порядок и способы передачи в аренду и безвозмездное пользование имущества, относящегося к муниципальной собственности Воротынского муниципального района Нижегородской области, находящегося у муниципальных предприятий и учреждений в хозяйственном ведении и оперативном управлении.

Данный порядок применяется также в отношении имущества, относящегося к муниципальной собственности поселений, входящих в состав Воротынского муниципального района, при наличии соглашений о передаче части полномочий по вопросу владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом администрациями соответствующих поселений администрации Воротынского муниципального района.

1.3. В целях настоящего Положения под имуществом понимаются объекты недвижимого имущества в виде нежилых зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, имущественные комплексы, а также объекты движимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Воротынского муниципального района Нижегородской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

1.4. В качестве арендодателей имущества выступают:

— муниципальное образование «Воротынский муниципальный район», от имени которого выступает Администрация Воротынского муниципального района;

— муниципальные автономные учреждения Воротынского муниципального района — в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества;

— муниципальные бюджетные учреждения Воротынского муниципального района — в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в их оперативном управлении;

— муниципальные казенные учреждения Воротынского муниципального района — в отношении движимого и недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления;

— муниципальные унитарные предприятия Воротынского муниципального района — в отношении недвижимого имущества, находящегося в их хозяйственном ведении.

1.5. Арендаторами имущества могут быть любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, претендующие на заключение договора.

1.6. При оформлении арендных отношений Арендаторы могут, в необходимых случаях, действовать через своих представителей (доверенных лиц).

 

2. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

 

2.1. Предоставление в аренду имущества осуществляется:

2.1.1. По результатам торгов.

Торги проводятся в виде аукциона либо конкурса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Предметом торгов является право на заключение договора аренды имущества.

Организаторами торгов являются арендодатели имущества, указанные в пункте 1.4 настоящего Положения.

Информация о проведении конкурса или аукциона, подготовленная арендодателем в соответствии с требованиями действующего законодательства, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет www.torgi.gov.ru, определенном Правительством Российской Федерации, и (или) на официальном сайте Арендодателя, в газете «Воротынская газета» в установленные законодательством сроки.

Персональный состав конкурсных (аукционных) комиссий и регламент их работы утверждаются организаторами торгов.

Аукционы и конкурсы проводятся в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

2.1.2. Без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (статьей 17.1 и частью 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

 

3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

 

3.1. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,

составляющего казну Воротынского муниципального района

 

3.1.1. Основанием для заключения договора аренды имущества являются:

— протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии (в случае проведения торгов);

— распоряжение администрации Воротынского муниципального района.

3.1.2. Основным документом, определяющим правоотношения сторон, является договор аренды, заключенный по результатам торгов либо без проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, неотъемлемой частью которого является акт приема-передачи имущества, при условии, что между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора.

Примерные формы договоров аренды утверждаются Постановлением администрации Воротынского муниципального района.

Примерная форма договора аренды имущества предусматривает состав и характеристику сдаваемого имущества, его целевое использование, размер и порядок внесения предусмотренных платежей за аренду, срок договора аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника и Арендатора.

По имуществу, являющемуся памятником истории, культуры и архитектуры, Арендатором дополнительно оформляется охранное обязательство с органом охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

3.1.3. Договор оформляется структурным подразделением администрации Воротынского муниципального района, регулирующим вопросы имущества.

3.1.4. Для получения муниципального имущества в аренду в администрацию Воротынского муниципального района (структурное подразделение администрации Воротынского муниципального района, регулирующее вопросы имущества) представляются следующие документы:

1) юридическими лицами:

— заявка на предоставление в аренду муниципального имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды муниципального имущества;

— копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (заверенная подписью руководителя и печатью предприятия (организации));

— копия свидетельства о постановке на налоговый учет (заверенная подписью руководителя и печатью предприятия (организации));

— копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, если таковые имелись, заверенные подписью руководителя и печатью предприятия (организации);

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявки, или заверенная копия такой выписки;

— заверенная копия документа, подтверждающего полномочия руководителя предприятия (организации);

— надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем предприятия (организации) с копией паспорта представителя;

2) индивидуальными предпринимателями (физическими лицами):

— заявка на предоставление в аренду муниципального имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды муниципального имущества;

— копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (заверенная подписью и печатью индивидуального предпринимателя);

— копия свидетельства о постановке на налоговый учет (заверенная подписью и печатью индивидуального предпринимателя);

— выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявки, или заверенная копия такой выписки;

— копия паспорта заявителя;

— надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем заявителя с копией паспорта представителя.

Копии документов, заверенные заявителем, представляются в одном экземпляре.

 

3.2. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,

находящегося в хозяйственном ведении муниципальных

унитарных предприятий

 

3.2.1. Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия (далее — Предприятие), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых Предприятием по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без проведения торгов с предварительного согласия администрации Воротынского муниципального района в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении Предприятия, сдается Предприятием в аренду самостоятельно.

Предприятие может использовать форму договора аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, которая утверждается постановлением администрации Воротынского муниципального района.

3.2.2. Для получения согласия на передачу в аренду недвижимого имущества, закрепленного за Предприятием, оно представляет в администрацию Воротынского муниципального района (структурное подразделение, регулирующее вопросы имущества) следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение к настоящему Положению);

2) информацию органов по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

3) копию свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции» предполагается без проведения торгов;

5) экономическое обоснование целесообразности передачи в аренду имущества.

3.2.3. Администрация Воротынского муниципального района в течение тридцати рабочих дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, предусмотренных пунктом 3.2.2 настоящего Положения, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Предприятием, в аренду и извещает Предприятие о принятом решении.

3.2.4. Администрация Воротынского муниципального района принимает решение об отказе в согласовании передачи Предприятием имущества, указанного в пункте 3.2.1 настоящего Положения, в аренду:

1) в случае непредставления Предприятием документов, предусмотренных пунктом 3.2.2 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) в случае неэффективного использования Предприятием имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение, в том числе в случае недобросовестного исполнения Предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение;

3) в случае если передача недвижимого имущества в аренду лишает Предприятие-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность;

4) при получении отказа Федеральной антимонопольной службы в согласовании предоставления муниципальной преференции.

3.2.5. Согласование передачи имущества в аренду оформляется письмом администрации Воротынского муниципального района и должно содержать:

— указание способа передачи имущества в аренду;

— местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

— цель передачи имущества в аренду;

— срок, на который имущество передается в аренду;

— иные условия, кроме размера арендной платы, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.

3.2.6. Предприятие после получения согласия осуществляет необходимые действия по предоставлению имущества в аренду:

— организует проведение рыночной оценки размера арендной платы за пользование объектом аренды;

— организует проведение торгов (конкурса, аукциона) способом, указанным в письме администрации Воротынского муниципального района о согласовании, в случае если решением предусмотрена передача имущества в аренду по результату проведения торгов;

— заключает договор аренды в соответствии с примерной формой договора.

3.2.7. Предприятие в течение десяти рабочих дней после подписания договора аренды имущества направляет его копию в структурное подразделение администрации Воротынского муниципального района, регулирующее вопросы имущества.

В случае передачи в аренду недвижимого имущества на срок свыше одного года копия договора аренды с отметкой о государственной регистрации представляется предприятием в структурное подразделение администрации Воротынского муниципального района, регулирующее вопросы имущества, в десятидневный срок со дня его регистрации.

 

3.3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,

находящегося в оперативном управлении муниципальных

бюджетных, автономных и казенных учреждений

 

3.3.1. Имущество, находящееся в оперативном управлении муниципального бюджетного, автономного, казенного учреждения Воротынского муниципального района Нижегородской области (далее — Учреждение), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых Учреждениями по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без их проведения с предварительного согласия администрации Воротынского муниципального района в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

3.3.2. Для получения согласия на передачу в аренду имущества учреждение представляет в адрес администрации Воротынского муниципального района (структурного подразделения администрации Воротынского муниципального района, регулирующего вопросы имущества) следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение к настоящему Положению);

2) документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени учреждения (выписка из приказа, доверенность);

3) информацию органов по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

4) копию свидетельства о регистрации права оперативного управления;

5) сведения о движимом имуществе (с указанием его характеристик — балансовой, остаточной стоимости, % износа, инвентарного номера при наличии, для автотранспортных средств — паспорт транспортного средства);

6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

7) заключение органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения, о целесообразности передачи в аренду имущества.

3.3.3. Администрация Воротынского муниципального района в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, указанных в пункте 3.3.2 настоящего Положения, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Учреждением, в аренду и извещает Учреждение о принятом решении.

3.3.4. Администрация Воротынского муниципального района принимает решение об отказе в согласовании передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения:

1) в случае непредставления Учреждением документов, предусмотренных пунктом 3.3.2 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) в случае неэффективного использования Учреждением имущества, закрепленного в его оперативное управление, недобросовестного исполнения Учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды имущества, закрепленного в его оперативное управление;

3) если учреждением не представлены документы об изменении данных об объектах учета для внесения в реестр муниципальной собственности Воротынского муниципального района;

4) в случае если передача имущества в аренду лишает Учреждение-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность.

3.3.5. Согласование передачи имущества в аренду оформляется письмом администрации Воротынского муниципального района и должно содержать:

— указание способа заключения договора аренды;

— местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

— наименование движимого имущества;

— цель передачи имущества в аренду;

— срок, на который имущество передается в аренду;

— иные условия, кроме размера арендной платы, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.

3.3.6. Учреждение после получения согласия осуществляет необходимые действия по предоставлению имущества в аренду:

— организует проведение рыночной оценки размера арендной платы за пользование объектом аренды;

— организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом заключения договора, указанным в письме администрации Воротынского муниципального района о согласовании, в случае если решением предусмотрена передача имущества в аренду по результату проведения торгов;

— заключает договор аренды в соответствии с примерной формой договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждений, утвержденной администрацией Воротынского муниципального района.

3.3.7. Учреждение в течение десяти рабочих дней после подписания договоров аренды имущества направляет их копии в структурное подразделение администрации Воротынского муниципального района, регулирующее вопросы имущества.

В случае передачи в аренду недвижимого имущества на срок свыше одного года копия договора аренды с отметкой о государственной регистрации представляется учреждением в структурное подразделение администрации Воротынского муниципального района, регулирующее вопросы имущества, и отраслевой (функциональный) орган администрации района, осуществляющий функции и полномочия учредителя, в десятидневный срок со дня его регистрации.

 

3.4. Порядок определения арендной платы за пользование

муниципальным имуществом в виде передачи муниципального

имущества Воротынского муниципального района в аренду

без проведения торгов

 

3.4.1. Величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается в размере не ниже рыночной величины арендной платы, за исключением случаев, установленных в п. 3.4.6 настоящего Положения.

3.4.2. Рыночная величина арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3.4.3. Заказчиком на проведение оценки рыночной величины арендной платы имущества выступает Арендодатель.

3.4.4. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи объекта Арендатору по акту приема-передачи.

3.4.5. Величина арендной платы ежегодно пересматривается с учетом ее повышения на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, установленный в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области на текущий год, если иное не будет установлено Правительством Нижегородской области.

Процент увеличения размера арендной платы утверждается постановлением администрации

Воротынского муниципального района.

Об увеличении арендной платы Арендатор уведомляется посредством направления уведомления по адресу нахождения Арендатора, указанному в договоре аренды, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручения уведомления лично Арендатору или его представителю под расписку. В средствах массовой информации публикуется соответствующий нормативный правовой акт органа местного самоуправления.

3.4.6. При предоставлении имущества в аренду без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в отношении лиц, указанных в таблице 1, к рыночной величине арендной платы применяется корректирующий коэффициент, равный:

 

Таблица 1

 

Государственные и муниципальные учреждения 0,25
Органы государственной власти и местного самоуправления 0,125
Организации (индивидуальные предприниматели), осуществляющие деятельность по предоставлению услуг коммунального комплекса либо по обслуживанию объектов жилищного фонда 0,25
Некоммерческие организации в форме союзов, ассоциаций, общественных организаций, объединений 0,125
Организации, предприятия, учреждения, учредителем которых является Всероссийское общество инвалидов либо в составе трудового коллектива которых число работающих инвалидов составляет не менее 30% 0,25
Субъекты малого и среднего предпринимательства:
— в случаях организации образовательной, физкультурно-оздоровительной деятельности; 0,5
— в иных случаях 0,75
Организации (индивидуальные предприниматели), осуществляющие деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт бытовой техники, ремонт обуви) 0,25

 

 

3.4.7. Стоимость неосновательного обогащения в результате пользования муниципальным имуществом, подлежащая возмещению в соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы.

3.4.8. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

 

3.5. Порядок предоставления муниципальной преференции в виде

передачи муниципального имущества Воротынского муниципального района в аренду без проведения торгов

 

3.5.1. Предоставление муниципальной преференции осуществляется на основании решения арендодателя при наличии предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

3.5.2. Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции осуществляет арендодатель.

3.5.3. В целях формирования пакета документов, необходимых для направления в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции, дополнительно к документам, представленным в соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 настоящего Положения, заявитель (либо арендодатель — автономное, бюджетное, казенное учреждение, муниципальной унитарное предприятие) представляет в администрацию Воротынского муниципального района следующие документы:

1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.

3.5.4. Арендодатель в месячный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 3.5.3 настоящего Положения, готовит проект акта, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели предоставления, вида и размера муниципальной преференции и направляет в антимонопольный орган соответствующее заявление с приложением документов, указанных в пункте 3.5.3 настоящего Положения.

3.5.5. При предоставлении в аренду имущества, составляющего казну Воротынского муниципального района, после получения соответствующего решения антимонопольного органа о предоставлении муниципальной преференции в отношении объектов казны в течение 10 дней со дня получения решения администрация Воротынского муниципального района принимает акт о предоставлении муниципальной преференции либо направляет заявителю отказ в предоставлении муниципальной преференции.

В течение 20 дней с момента принятия акта о предоставлении муниципальной преференции администрация Воротынского муниципального района обеспечивает заключение договора аренды (в случае предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов).

 

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ

 

4.1. С учетом необходимости, обоснованной технологическими особенностями, повышением уровня и качества оказываемых услуг, Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя в пределах срока действия договора аренды сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) при соблюдении следующих условий:

— срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды;

— отсутствие у Арендатора задолженности по арендной плате;

— использование объекта в соответствии с его назначением, определенным договором.

В субаренду без проведения конкурсов и аукционов, в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», предоставляются объекты:

— являющиеся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество,

— передаваемые в субаренду лицами, которым права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта.

4.2. Для оформления субаренды объекта Арендатор представляет арендодателю следующие документы:

— заявление (в произвольной форме) с просьбой о согласовании передачи части арендуемого объекта в аренду с указанием его адреса, площади и цели использования;

— копии учредительных документов потенциального субарендатора со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления (для юридических лиц) либо копию свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), заверенные в установленном порядке;

— документ, подтверждающий отсутствие у потенциального субарендатора задолженности по уплате налогов и обязательных платежей в бюджет.

При наличии вышеперечисленных документов Арендатор представляет арендодателю на согласование договор субаренды в трех экземплярах в произвольной форме, заключенный в порядке, установленном статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

 

5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

 

5.1. В безвозмездное пользование может быть передано движимое и недвижимое муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования Воротынский муниципальный район (далее — муниципальное имущество), составляющее муниципальную казну.

5.2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в безвозмездное пользование — физическим и юридическим лицам:

— по результатам торгов;

— в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции».

5.3. Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров безвозмездного пользования, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

5.4. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров безвозмездного пользования проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров безвозмездного пользования может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

5.5. Основанием для предоставления имущества в безвозмездное пользование является договор ссуды, заключаемый на основании распоряжения администрации Воротынского муниципального района и (или) итогового протокола торгов (если заключение договора безвозмездного пользования осуществляется по результатам проведения торгов).

5.6. Примерная форма договора ссуды утверждается постановлением администрации Воротынского муниципального района.

5.7. По муниципальному недвижимому имуществу, являющемуся памятником истории, культуры и архитектуры, ссудополучателем дополнительно оформляется охранное обязательство с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

5.8. Срок, на который заключается договор ссуды, определяется договором.

5.9. Ссудодатель вправе произвести отчуждение муниципального имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

5.10. Порядок сдачи и приемки муниципального имущества регламентирован в разделе 7 настоящего Положения.

 

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ

ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ

ПРЕДПРИЯТИЯМИ И НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ КАЗЕННЫМИ, БЮДЖЕТНЫМИ И АВТОНОМНЫМИ

УЧРЕЖДЕНИЯМИ ВОРОТЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

6.1. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные казенные, бюджетные и автономные учреждения Воротынского муниципального района (далее — организации) вправе выступать ссудодателями в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

При этом передача в безвозмездное пользование муниципальными унитарными предприятиями, а также муниципальными казенными, бюджетными и автономными учреждениями Воротынского муниципального района недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения собственником или приобретенного ими за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, осуществляется с предварительного согласия Собственника имущества в форме письма.

6.2. Предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества:

— муниципальным автономным учреждениям Воротынского муниципального района — в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества;

— муниципальным бюджетным учреждениям Воротынского муниципального района — в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в их оперативном управлении;

— муниципальным казенным учреждениям Воротынского муниципального района — в отношении движимого и недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления;

— муниципальным унитарным предприятиям Воротынского муниципального района — в отношении недвижимого имущества, находящегося в их хозяйственном ведении, —

осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора безвозмездного пользования, за исключением случаев, установленных действующим законодательством, при условии получения письменного согласия Собственника имущества.

6.3. Для получения согласия Собственника имущества на передачу в безвозмездное пользование муниципального имущества организация представляет в структурное подразделение, регулирующие вопросы имущества (далее — структурное подразделение), следующие документы:

— заявление, подписанное руководителем организации, с указанием имущества, предполагаемого к передаче в безвозмездное пользование, обоснования необходимости передачи его в безвозмездное пользование, срока безвозмездного пользования, целей передачи имущества в безвозмездное пользование, сведений о ссудополучателе, анализа влияния последствий сдачи в безвозмездное пользование этого имущества на деятельность предприятия, учреждения;

— копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество, предполагаемое к передаче в безвозмездное пользование;

— информацию органов технической инвентаризации об объекте, передаваемом в безвозмездное пользование (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), а также кадастровый паспорт (в случае заключения договора безвозмездного пользования на 1 (один) год и свыше);

— иные документы, подтверждающие возможность заключения договора безвозмездного пользования без проведения торгов, в случае если передача имущества в безвозмездное пользование предполагается без проведения торгов.

6.4. Администрация Воротынского муниципального района в течение четырнадцати календарных дней месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии или отказе в заключении договора безвозмездного пользования.

6.5. Администрация Воротынского муниципального района принимает решение об отказе организации в заключении договора безвозмездного пользования в следующих случаях:

1) в случае непредставления организацией документов, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) в случае неэффективного использования организацией имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение или оперативное управление, недобросовестного исполнения организацией функций ссудодателя по действующим договорам ссуды;

3) если организацией не представлены документы об изменении данных об объектах учета для внесения в реестр муниципальной собственности Воротынского муниципального района;

4) в случае если передача имущества в ссуду лишает организацию-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность.

6.6. Согласование передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется письмом администрации Воротынского муниципального района и должно содержать:

— указание способа передачи имущества в безвозмездное пользование;

— местонахождение и площадь передаваемого в безвозмездное пользование имущества;

— цель передачи имущества в безвозмездное пользование;

— срок, на который имущество передается в безвозмездное пользование;

— иные условия, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае если заключение договора безвозмездного пользования осуществляется по результатам проведения конкурса.

6.7. Все изменения и дополнения к договорам безвозмездного пользования, заключенным организациями, совершаются только с письменного согласия собственника имущества в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Арендатор (ссудополучатель) пропорционально занимаемой площади участвует в обслуживании всего здания, в котором находится используемое помещение, и прилегающей территории.

В случае если объект муниципального нежилого фонда расположен в жилом доме, арендатор (ссудополучатель) обязан заключить договор с обслуживающей организацией на ремонт и обслуживание общего имущества дома пропорционально занимаемой площади.

7.2. Арендодатель (ссудодатель) не отвечает за недостатки сданного в пользование имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды (ссуды), были известны арендатору (ссудополучателю) либо должны быть обнаружены арендатором (ссудополучателем) во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или при передаче имущества.

7.3. При заключении договора аренды (ссуды) арендодатель (ссудодатель) обязан предупредить арендатора (ссудополучателя) о правах третьих лиц на сдаваемое в пользование имущество (сервитут, право залога и прочее).

7.4. При прекращении договора аренды (ссуды) арендатор (ссудополучатель) обязан вернуть арендодателю (ссудодателю) имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

7.5. Если арендатор (ссудополучатель) продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ссудодателя), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.6. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, арендатор (ссудополучатель), надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на заключение договора аренды (ссуды) на новый срок.

7.7. Арендатор возмещает затраты арендодателя, связанные с предоставлением муниципального имущества в аренду (оценка, изготовление технической документации).

7.8. Арендатор (Ссудополучатель) компенсирует Арендодателю (Ссудодателю) затраты бюджета Воротынского муниципального района по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося

в муниципальной собственности

Воротынского муниципального района

 

Заявление

на согласование передачи в аренду имущества,

находящегося в муниципальной собственности Воротынского муниципального

района, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением

 

Заявитель _________________________________________________________________

(указать наименование муниципального унитарного предприятия

___________________________________________________________________________

или муниципального учреждения)

Прошу согласовать передачу в аренду имущества _____________________________

__________________________________________________________________________,

(указать параметры в соответствии с данными технической инвентаризации)

расположенного по адресу: ________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ________________________________________

(указать для каких целей)

сроком на _________________________________________________________________

(указать период предоставления имущества в аренду)

посредством _______________________________________________________________

(указать способ заключения договора аренды: по результатам

__________________________________________________________________________.

проведения торгов или без проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.

 

Приложение:

_______________________

_______________________

_______________________

 

Дата подачи заявки «_____» _________________ 20__ г.

 

Подпись руководителя заявителя ___________________________________ (Ф.И.О.)

 

М.П.